Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Как снять квартиру без проблем

В нестабильные времена всегда появляются новые мошеннические схемы. Рынок съемного жилья — не исключение: в разгар экономического кризиса резко возрастает количество сомнительных предложений и, соответственно, число обманутых арендаторов. Эта тенденция особенно ярко прослеживается в крупных городах — Москве и Санкт-Петербурге.

Эксперты призывают внимательно изучать договор аренды, не стесняться задавать вопросы и подходить к поиску жилья с холодной головой, но желающие получить бесплатный сыр находятся снова и снова. Чаще всего нечистые на руку риелторы используют стандартный набор «ловушек». Рассмотрим каждую из них подробно.

Нюансы аренды квартиры

Ловушка 1. Предоплата

После звонка по понравившемуся объявлению выясняется, что квартира пока свободна, но для резервирования требуется внести небольшую предоплату. Документы оформляются в спешке, поэтому арендатор не успевает прочесть все сноски. Подписи поставлены, деньги ушли в кассу, и здесь внезапно выясняется, что квартиру «увели» буквально несколько минут назад. Агент утешает расстроенного клиента и вручает ему распечатку с другими вариантами, правда, все они позаимствованы с известных интернет-ресурсов. При подробном рассмотрении договора выясняется, что компания предоставляет вам только информационные услуги, а внесенная предоплата является комиссией агента.

Как избежать: Вносите предоплату/комиссию только в присутствии хозяина квартиры. Предварительно подпишите договор, получите ключи и проверьте, подходят ли они к дверям арендованного жилья.

Ловушка 2. Койко-место в дружной компании

Агент делает упор на отличное местоположение и идеальное состояние квартиры, расхваливает спокойных соседей. Показ проводится в дневное время, интерьер выглядит привлекательно, и вы подписываете договор на аренду койко-места. Вечером, когда вещи уже распакованы, возвращаются с работы соседи. Только их не 3-4 человека, как было указано в объявлении, а гораздо больше.

Как избежать? Приходите на осмотр квартиры в вечернее время, когда все жильцы находятся дома. Не подписывайте договор, если условия не соответствуют информации в объявлении. Крайне желательно передать оплату за первый месяц хозяину квартиры лично в руки.

Договор аренды квартиры

Залог при аренде комнаты

Ловушка 3. Залог при аренде комнаты

Разновидность второй схемы: при аренде комнаты или койко-места вносится залог, который не возвращается после выселения. Найти причину для удержания денег очень просто, ведь вы отвечаете не только за свою кровать и личные вещи, но и за места общего пользования. На самом деле внесение залога оправдано лишь в том случае, когда вы снимаете изолированную комнату с запирающейся на ключ дверью.

Как избежать? Передавайте залог только хозяину квартиры. При этом попросите его написать расписку с указанием паспортных данных, адреса арендованного жилья и количеством проживающих. Еще один вариант — разбить сумму на несколько взносов и оплатить первую часть после заселения.

Ловушка 4. Оплата за несколько месяцев вперед

Иногда хозяева квартиры просят внести предоплату за несколько месяцев, аргументируя это солидной скидкой и острой необходимостью. Если деньги действительно требуются на неотложные нужды, вам повезло с жильем. Но гораздо чаще через пару недель после заселения приезжает настоящий владелец квартиры и заявляет, что договор был заключен по поддельным документам.

Как избежать? Вносить значительную предоплату можно только через проверенное агентство недвижимости, напрямую с хозяевами работать по такой схеме довольно опасно. Стоит насторожиться, если вам предлагают идеальные условия, но с предоплатой и без заключения договора.

Оплата за несколько месяцев вперед

Ловушка 5. Субаренда

Предприимчивый «бизнесмен» снимает жилье эконом-класса и предлагает его по очень низкой цене нескольким арендаторам одновременно. Чаще всего мошенник запасается даже поддельными документами. Довольные клиенты вносят оплату за месяц проживания и залоговую стоимость, а собственник-самозванец просит несколько дней отсрочки для вывоза личных вещей и уборки. В назначенный час у двери квартиры оказывается несколько несостоявшихся съемщиков и ничего не подозревающий настоящий владелец жилья.

Как избежать? Тщательно проверяйте все бумаги при заключении договора — все документы должны быть представлены в оригинале. Если собственник просит отсрочку, вносите только часть арендной платы. Остальную сумму владелец получит после передачи ключей.

Ловушка 6. Долевая собственность

Один из владельцев сдает квартиру, не поставив в известность остальных собственников. В итоге договор аренды оказывается недействительным, а хозяева недвижимости выставляют бесправного жильца на улицу. Иногда этот вид мошенничества становится своего рода семейным бизнесом.

Как избежать? При заключении договора аренды требуйте письменное согласие от всех собственников. Если его нет, от сделки лучше отказаться.

Ловушка 7. Досрочное выселение

Недобросовестный собственник выселяет арендатора из квартиры за невыполнение каких-либо пожеланий или из-за якобы испорченного имущества. Причины могут быть самыми разными: от нерегулярной уборки до потерянной вазы любимой бабушки. Само собой, часть оплаты и залог остаются у собственника.

Как избежать? Подробно прописывайте в договоре условия проживания, штрафные санкции и порядок расторжения. Не поддавайтесь на провокации собственников, если вы не нарушали оговоренного регламента.

И напоследок. Отправляясь на поиски жилья, изучите информацию о текущих расценках на аренду квартир в разных районах. Стоит насторожиться, если в объявлении указана слишком низкая стоимость. Не менее важно помнить, что посредники берут комиссию только после заключения сделки.

Читайте также
Заключение договора безвозмездного пользования

Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания.

Доход с помощью доверительного управления недвижимостью

Доверительное управление: доход без проблем

Будучи собственником квартиры, которую вы решили сдавать в аренду, подумайте о варианте доверительного управления. Эта процедура освободит вас от необходимости самостоятельно искать нанимателей, показывать им жилье, следить за сохранностью имущества.

Квартира в новостройке с инвестиционной целью

Купить и сдать с выгодой: пособие начинающему рантье

Как выгодно сдать квартиру

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Как сдать квартиру в аренду выгодно, избежать встречи с мошенниками и застраховаться от рисков. Алгоритм поиска жильцов, варианты работы с налоговой и полезные советы.